타운하우스 보고서 (1부)

 

              타운하우스 보고서 (1부)

 

Ⅰ. 타운하우스 고찰

 

 

1. 타운하우스의 정의

여러 채의 단독주택을 이어 붙인 건축방식의 타운하우스는 단독주택과 콘도미니엄의 장점을 살린

주거형태라 할 수 있다. 하나 이상의 다른 집과 붙어있는 타운하우스는 대지의 소유권이 주인에게 없는 콘도미니엄과는 달리 자기 소유의 땅에 지어진 집이다.

 

단독주택에 비해 많지는 않지만 듀플렉스, 트리플렉스에서부터 수백 채가 모여 사는 타운하우스 커뮤니티 가 있다. 타운하우스의 커뮤니티는 어떻게 구성되어 있는가에 따라 좀 더 다양하게 나눌 수 있다. 집이 놓 인 땅을 개별적으로 소유하는 단순한 방식의 듀플렉스나 트리플렉스 그리고 좀 더 큰 커뮤니티에서처럼 땅 뿐만 아니라 수영장, 공원시설과 같은 단지 내의 편의시설까지 공동 소유하는 방식도 있다.

 

이런 경우 소유권이 타운하우스 소유자들에게 공동으로 주어진다. 그리고 모든 타운하우스 커뮤니티는 Homeowner's Association을 가지고 있어서 종종 커뮤니티 내의 주민행정에 중요한 결정권을 행사한다.

 

타운하우스는 여러 채가 붙어 있어서 안전문제를 해결할 수 있고 공동시설 관리의 효율을 높일 수 있는 등 거주의 편리성이 있다. 또한 단독주택에 사는 것이 잔디관리, 눈치우기를 비롯하여 많은 손길과 주의가 필 요 한데 반해 타운하우스에서는 그러한 노력 없이도 쾌적한 환경을 누릴 수 있다. 무엇보다도 타운하우 스 내의 다양한 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있는 특징이 있다.

 

첫 집 장만으로 타운하우스 선택이 좋은 한인들의 유형은 자신 소유의 공간을 즐기면서 집 외부 손질에 신 경쓰고 싶지 않은 사람, 이웃들과 함께 어울려서 사는 것을 좋아하는 사람 그리고 작은 뒷마당이라도 만족 할 수 있는 사람 등이다.

 

 

2. 타운하우스의 개념

타운하우스 개 념	☞ 타운하우스는 보통 2층으로 되어 있어 1층은 거실, 식당, 부엌 등의 생활 공간이 위치하고, 2층은 침실, 서재 등 휴식 및 수면공간이 위치한다.
	☞ 타운하우스 프라이버시가 중요한 요소이므로 정원의 프라이버시 확보를 위한 방법으로 서양 쪽 경계벽의 구조가 중요하다.
	☞ 각 주호마다 주차가 용이하다, 단 클러스터형 배치인 경우는 입구정원 근처에 공동 주차시킬 수 있도록 한다.
	☞ 긴 건물동은 2~3세대씩 앞/뒤로 전진, 후퇴시켜 배치함으로써 입구에 작은 개인 정원을 형성하는 등 다양한 변화를 준다.
	☞ 양측세대나 외곽 동을 1층 높이로 하여 층의 다양화를 시도하고 타운하우스 위에 플랫을 배치시킴으로써 3층 높이를 형성할 수도 있다.
	☞ 단지 주위의 보도를 따라 식재하거나 단지 내 주택들 사이의 적절한 식재는 세 대간의 프라이버시 확보에 도움을 주며, 프라이버시를 위한 적절한 거리는 약 25m 정도이다.
	☞ 정원을 동향 또는 남향에 배치시킴으로써 충분한 일조를 확보하는 것이 좋다.

                                                                                                ※자료: 신 건축계획, 기문당, 2005

 

 

3. 외국 타운하우스(Townhouse)

타운하우스는 원래 영국 귀족들이 사는 교외주택(Country House)과 별도로 마련된 '도시 내 주택'을 뜻한다. 그러나 제2차 세계대전 후 북미를 중심으로 주택지ㆍ설계방법의 기술 개발과 목조ㆍ패널ㆍ벽 공법의 개량 기술이 합쳐져 새로운 형식의 주택으로 정착됐다. 대신 '도시 내'라는 의미는 '대도시와 멀지 않은'으로 바뀌 고 주택 수준도 작고 허름한 서민용 타운하우스부터 도심 속 잘 꾸며진 공원 같은 최고급 타운하우스까지 규 모 와 종류가 다양해졌다. 미국 대도시에서는 고소득 전문직 가족들이 사는 고급 타운하우스를 어렵지 않게 찾아 볼 수 있다. 제3세계 국가에서는 부유층이 거주하는 독립된 공간으로 인식되는 게 특징.

 

남아프리카공화국의 대표적인 타운하우스로는 요하네스버그 근교에 위치한 데인펀 골프에스테이트(Dainfern Golf Estate)가 손꼽힌다. 고급 단독주택들이 밀집해 대단지를 이룬 타운하우스로 주로 기업 총수, 개인사업 가 등이 거주하고 있다. 방범용 전기펜스를 둘러쳐 외부인 접근을 차단하고 있으며 순찰대원들이 24시간 방 범순찰을 하고 있다. 타운하우스 내부에 초ㆍ중ㆍ고교와 소핑몰은 물론 18홀 규모 골프장이 자리잡고 있어 외부 세계와 거의 분리돼 있다. 최근에는 모스크바에서 3㎞ 남짓 떨어진 루블료보-아르칸겔스코예 지역에 총 30억달러의 건설비를 투입해 초호화 타운하우스 건립 보도가 나오면서 러시아 사회에서 논란이 일고 있기도 하다.

 

4. 국내타운하우스(Townhouse)

국내 타운하우스의 효시로 불리는 서울 항동 그린빌라의 경우 주민 공동소유의 골프연습장과 농장이 있고 단 지 내부에는 수영장, 테니스장 등이 들어서 총 2만평 규모에 달한다. 부천시와의 경계에 위치해 시계경관지 구로 묶여 있지만 이 덕분에 자연환경은 최상급이라는 평 최근 인근 야산에 수목원이 들어서기로 결정돼 자 연 친화적 가치가 더욱 상승한 상태다.

 

33, 50, 65평형 35개동 137가구 규모가 들어선 이곳은 외부에서는 2층 주택으로 보이지만 내부는 4층 복층 형으로 설계됐다. 특히 대지면적이 넓어 대지지분이 100~198평으로 큰 것이 특징이다.

분당시가지에 인접한 이매동 조이빌리지는 70평형 15가구 배후에 산을 두고 단지 옆으로는 밭이 펼쳐진 전 원 속의 타운하우스다. 그린빌라가 도시형 타운하우스라면 조이빌리지는 전원주택형인 셈. 원목으로 마감한 실내와 시스템 주방, 욕실 등의 인테리어가 어느 고급 아파트에 견주어도 손색이 없다. 특히 잔디와 화분으로 장식한 단지 내부에 들어서면 ‘예쁘다’는 감탄사가 절로 나올 정도로 잘 꾸며져 있다.

 

KBS드라마 <로즈마리> 촬영지인 분당 분당동 하나빌라는 그린빌라나 조이빌리지와는 확연히 다른 분위기 를 풍긴다. 잔디 정원이 없는 대신 지하주차장에서 조명이 올라오는 공동 휴식공간이 공동마당에 마련돼 있다. 관리인이 사시사철 화단과 단지를 가꿔 분당 빌라촌 내에서도 가장 아름다운 곳으로 꼽힌다. 66~76평형 11 가구 가운데 5가구가 타운하우스 형태로 지어졌다. 이밖에도 분당신도시 분당동과 구미동 에는 내로라하는 건축가들이 설계한 타운하우스형 빌라가 적잖다.

이처럼 ‘아는 사람만 아는’ 주택 형태로 드문드문 보급돼 온 타운하우스가 최근 심상찮은 바람몰이를 할 조 짐 이다. 올해부터 부동산시장에 본격적으로 데뷔, 새로운 주택상품으로 호평을 받을 것이란 기대가 높다.

 

 

Ⅱ. 타운하우스의 유래

 

1. 역사적 배경

17세기 이전까지 영국에서는 소위 도시형 귀족이 출현하지 않았고, 시골에 거주하면서, 자신의 토지를 관리 하는 전원귀족의 주류를 이루고 있었다. 그들에게는 중세의 봉건적 전통이 강하게 남아 있어서, 시골에 대규모의 저택을 건축하고 그곳에 거주하는 것이 일반적이었다. 17세기에 이르러 영국은 인도 등 많은 식 민지를 소유하여 자본을 축척했고, 활발하게 이루어진 해외무역을 통해서 자본주의 시대가 급속히 열리게 되었다.

 

결과적으로 사회의 중추 기능이 도시로 모이게 되고 인구의 도시집중이 가속화되면서 종래의 전원 귀족을 위시한 상류계층들은 도시에 생활의 근거지를 마련할 필요성을 느끼게 되었다. 그러나 오랜 기간 동안 교외 의 넓은 저택에 익숙해 있던 이들은 도시의 협소한 주택에 거주하기를 꺼려했으며 그들의 신분에도 맞지 않 는다고 생각했다. 그 결과 같은 계층이 서로 모여 사는 형태 , 즉 수십 호의 주택이 모여서 하나의 커다란 궁전 같은 건물을 이루고 외부공간을 공유하는 프랑스식 주거유형을 강구하게 되었다. 이러한 상황을 기반 으로 하여 런던을 중심으로 ‘테라스하우스’라고 불리는 상류계층의 타운하우스가 연이어 건축되었다. 상류계 층의 주거유형으로 건축되기를 시작한 테라스하우스는 산업혁명기를 거치면서 중산층 및 서민주택에 이르기 까지 광범위하게 적용되었으며, 오늘 영국부분의 도시 및 미국의 여러 도시에서 흔히 볼 수 있는 타운하우 스가 일반화되는 계기가 되었다.

 

2. 타운하우스의 범위

우리나라에서 연립주택이라고 할 때 그 개념은 대부분이 법적인 정의에 의한 것이어서 건축 계획적 의미와는 여러 가지로 다른 점이 많다.

연립주택의 본래의 의미는 1층 또는 2~3층형 독립주택을 병렬시켜 인접외벽을 공유하고, 급재수 및 전기시설 을 집중시켜, 건설비를 절감하고 대지를 효율적으로 이용한 것으로 명확한 개인 소유의 정원 및 현관 등의 옥 외영역권이 있고, 건물에서도 상하층에 동일세대가 거주하게 되어있는 저층 집합주택이며, 세대분할이 수직적 으로 이루어 진 주택이다.

 

또한 주택형식은 토지에서의 접지정도에 따라 접지형, 준접지형, 비접지형으로 분류할 수 있다. 접지형은 단독주택, 연립주택, 타운하우스와 같이 외부의 계단을 통해 접근하며, 옥상테라스를 전용정원으로 이용하는 주택 형식이다. 반면에 비접지형은 아파트처럼 토지와 완전히 분리되어 있으며, 공용정원을 이용하는 고층공동주택 이 이에 해당된다. 여깃 접지형 연립주택, 즉 로우하우스는 단독주택이 가지고 있지 못한 토지의 효율적인 이용,건설비의 절약, 유지관리비의 절감등의 특징을 가지고 있으며, 단독주택보다 높은 밀도를 유지할 수 있으며 공동시설도 적적히 배제할 수 있다. 또한 외기에 접하는 면적이 작아 난방 및 냉방에 필요한 에너지를 절감하는 효과를 얻을 수 있다. 

또한 외기에 접하는 면적이 작아 난방 및 냉방에 필요한 에너지를 절감하는 효과를 얻을 수 있으며 우리나라 와 같이 경사지형이 많은 대지조건에 원활한 친환경적인 배치가 가능하고, 몇 세대를 후퇴시키거나 중정형으로 배치시켜 다양한 외부공간을 얻을 수 있다.

이러한 연립주택의 개념은 결국 앞에서 고찰한 타운하우스의 개념과 상통하며 국내에서 주택법에 타운하우스 에 관한 법의 내용이 마련되지 않고 현재 개발되고 있는 타운하우스는 연립주택의 법을 적용받음

 

 

3. 타운하우스 필요성

새로운 택지의 개발이나 불량 주거지의 재개발에서 주거유형의 대부분이 아파트 주거로 전환되면서 획일환된 아파트의 대규모 공급이 개인의 개성화 및 다양한 부여의 결여뿐만 아니라 기존 환경의 질서의 파괴와 주거환경 스케일의 급전 등 주거환경의 질적 악화에 대한 우려를 낳고 있다. 이런 문제점이 땅을 그리워하고 흙에 정착하려는 인간의 심리적 측면과 맞물리면서, 현대 도시의 주거 유형의 많은 가능성 중에서 양호한 주택수준을 달성하기 위한 저층 연립주택이 그 해결에 적합할 것으로 보인다.

 

또한 고층 아파트용 택지로서의 적지가 줄어들고, 주택 수요자들도 주거환경의 질을 따지면서 용적률을 좀 낮춰서 가격이 고가이더라도 이른바 부가가치적인, 즉 주거환경의 질적 향상을 바라는 경향으로 주택 선택의 눈이 매우 높아지고 있다.

 

그러므로 시간이 흐를수록 심각해질 것으로 예상되는 도시의 주택난과 인간적 욕구에 상응하는 주거환경의 조성이라는 측면을 고려할 때 단독주택과 같은 저층주거가 갖는 장점과 고층주거가 갖는 장점을 적절히 보완하는 연립주택이 적합한 주거형태로서 필연적이며 또한 연립주택의 형식에서 각 세대내부에 주차시설을 포함하는 형식으로 상대적으로 전면이 넓어지고 일반적으로 연립주택보다 한 단계 더 고급의 주택유형인 타운하우스는 국내의 도시 주택의 여러 문제점을 해결할 수 있는 가능성을 지니고 있으며 주거환경의 개선이라는 측면에서 타운하우스의 활성활를 위해 법적이 뒷받침과 건축 계획적으로 이루어 져야 한다.

 

 

4. 국외 타운하우스 사례

 

1) 영국

 

가) 서민용 타운하우스-(도심형)

 

나) Hhamesmead Phase 1

 

 

 

2) 미국

가) Baywood

 

 

나) Ross Moor (교외형)

 

 

다) Lake Merced Hill-(교외형)

 

 

 

3) 일본

가) 다가사끼 시영주택-(교외형)

 

 

나) 타마 뉴타운 타운하우스 수와

 

 

 

5. 외국 최초 타운하우스

타운하우스는 영국에서부터 시작되었다. 17세기 자본주의 시대가 열리면서 시골에서 거주하던 영국 전원 귀 족은 도시로의 이동을 꿈꾸게 된다. 이들은 교외의 넓은 저택에 익숙해 있던 터라 도시의 협소한 주택을 꺼려 했고, 신분에도 맞지 않는다고 생각했다. 그래서 같은 계층이 서로 모여 사는 형태, 즉 수십개의 주택이 모여 서 하나의 궁전 같은 건물을 이루며 외부공간을 공유하는 주거형태를 조성하기 시작했는데, 이것이 오늘날 타 운하우스의 시조가 되었다.

 

 

 

6. 외국 현재 타운하우스

 

 

타운하우스는 각종 커뮤니티 시설까지 제공돼 미국인들 사이에서 인기가 높다. 한가구가 한 채를 통째로 사용하면서 이웃과 벽을 공유하기 때문에 층간 소음 우려가 전혀 없다.미국에선 요즘 타운하우스 내 커뮤니티 시설을 확대하는 곳이 많아지면서 편의성이 강화되는 추세다. 골프장, 수영장, 테니스장, 스파, 인터넷실 학습실, 파티장 등이 설치돼 있으며, 입주민을 위한 댄스 도자기 요가 요리 등 40여가지의 강습 프로그램이 있음. 관리비는 공동부담이며 전기세는 별도 미국주택협회(NAHB)가 플로리다주 올랜도에서 개최한 ‘2007 국제주택박람회’에서 한 가구가 3개 층을 사용할 경우 1층에 주차장 및 홈오피스, 2층에 침실, 3층에 주방과 거실을 배치하는 새로운 평면을 선보여 업계의 비상한 관심을 모았다. 야외정원도 거실의 연장선인 3층에 자리잡고 있다.

 

7. 위치별 국내 타운하우스 사례

연 번	대상물	위 치
1	그린빌라	서울시 구로구 항동
2	헤르만 하우스	경기도 파주시 파주출판문화도시
3	조이빌리지	분당 신도시 이매동
4	조이 테라스빌	분당 신도시 이매동
5	발길이 머무는 마을	양평 단월면
6	웰리드	용인 죽전지구
7	발트하우스	용인 양지면 양지리
8	그린 카운티	용인시 기흥읍
9	린든 그로브	성남시 판교
10	포스힐	성남시 판교
11	노블힐스	용인시 기흥구 영덕동
12	스타클래스	용인 죽전지구
13	세종그랑시아	용인 동백지구

 

 

8. 국내 최초 타운하우스

 

1) 그린빌라

1983년 지어진 서울구로구 항동 개인 소유의 목장용지내 ‘그린빌라’가 국내 타운하우스의 효시 2만여 평에 달하는 부지에 공동소유의 골프연습장과 농장이 있고 단지내부에는 수영장과 테니스장까지 마련돼 있다. 한때 최고급주택의 대명사로 유명 연애인과 정치인이 살았다.

대지지분은 97 ~ 183평, 평형은 33 ~ 65평, 총가구수는 137가구 특히 외부에서는 2층으로 보이지만 내부는 4층으로 가구끼리 벽을 공유함

 

 

2) 현황분석

구 분	세부항목	내 용	비 고
단지와 도시와의 상관성 분석	길과의 관계 연립배치형	- 분산 배치형 - Loop형 배치
형태적 특성 분석	연립형식	규칙적 체인형 선형 연립
	집합형식	Duplex: 137세대
	층수	지상 2층
	외부마감	치장벽돌 + 기와지붕
주거환경 분석	밀도	건폐율: 24.60%
	단지 내 기능	주상 분리형
	주차	주차대수 115대(지상)
	오픈스페이스	단지의 중심부에 클럽하우스, 수영장, 집회실, 어린이놀이터
주호 내 특성 분석	주호평면 구성	- 33평형=3R+L+DK+2BA(N.S형) - 65평형(N.S형 배치) -6가지 type	평면 유형의 다양화
인문 사회적 환경	추구목표	유대감의 증진과 친밀감도모를 위한 오픈스페이스 설치
	대상	중,상류층
	건설주체	민간건설
	임대 / 분양	분양
배경	건축적 배경	주거유형 및 단지개밸의 다양화
	사회,경제적 배경	주요구 수용 및 주거환경의 질적 개선
시 세	현시세	평당가 2,000 ~ 2,580만원

 

 

9. 국내 현재 타운하우스

 

1) 헤르만하우스

똑같은 모양의 2층짜리 단독주택이 외벽과 지붕은 공유하지만 별개의 주택으로서 각 주호당 개별정원과 주차장을 갖추고 있다.

 

 

 

가) 현황분석

구 분	세부항목	내 용	비 고
단지와 도시와의 상관성 분석	길과의 관계 연립배치형	분산배치형
형태적 특성 분석	연립형식	클러스터형 + 파티오하우스
	집합형식	Duplex: 137세대(28평 - 16세대, 33평 - 121세대)
	층 수	복층형 3층	반 지하층
	외부마감	첨단 징크소재 지붕
주거환경 분석	밀도	건폐율: 45.3%
	단지 내 기능	순수주거동
	주차	전용 필로티 주차장 확보 (각 주호당 2대)
	오픈스페이스	개별정원과 전용주차장, 주민 공동시설, 단지 내 중앙정원조성
주호 내 특성 분석	주호평면 구성	50.09평 - 테라스층 + 3R+L+DK (전용면적 - 25.58평)
인문 사회적 환경	추구목표	아파트의 편리함과 단독주택의 프라이버시가 조화를 이룸
	대 상	중, 상류층
	건설주체	민간건설
	임대 / 분양	후분양	국내 최초
배 경	건축적 배경	국내 최초의 대규모, 단지형 타운하우스
	사회,경제적 배경	쾌적한 주거환경과 새로운 미래형 주거상품
시 세	현시세	평당가 1,500 ~ 1,600만원

 

2) 웰리드

도심생활과 전원생활을 동시 충족하는 자연친화형 죽전 택지개발지구에서도 가장 자연친화적인 주거환경을 누릴 수 있는 블록형 택지개발지구내에 계획 되었다.

 

 

가) 현황분석

구 분	세부항목	내 용	비 고
단지와 도시와의 상관성 분석	길과의 관계 연립배치형	분산배치형
형태적 특성 분석	연립형식	클러스터형
	집합형식	Duplex: 75세대
	층 수	지하2층 ~ 지상3층
	외부마감	-
주거환경 분석	밀도	건폐율: 37.355%
	단지 내 기능	순수 주거동
	주차	주차대수 300대 지하
	오픈스페이스	다양한 시설과 프로그램 바탕으로 커뮤니티형성 지원
주호 내 특성 분석	주호평면 구성	184.83평-3R+L+DK(전용면적 - 73.91평),가변형 구조-3Type
인문 사회적 환경	추구목표	커abslxl가 중심이 되는 공간철학
	대 상	상류층
	건설주체	민간건설
	임대 / 분양	분양
배경	건축적 배경	자연친화적 주거환경의 택지개발지구
	사회,경제적 배경	대표적인 네트워크라이프 빌리지 구축
시 세	분양가	평당분양가 2,800만원

 

 

10. 국내타운하우스 형태

 

 

 

11. 소결론

미국, 유럽 등 서구에서 보편화된 주택 단지인 타운하우스가 국내에서도 선보이기 시작하면서 많은 관심을 끌고 있는 실정으로 아파트의 보완 및 편의성과 단독주택의 프라이버시를 고루 갖춘 타운하우스는 국내에서 그린빌라를 효시로 헤르만하우스가 단지형 타운하우스로 확실히 자리를 잡으면서 곧 완공될 웰리드, 현재 조성단계에 있는 택지개발지구 등 곳곳의 타운하우스들이 4~5년 후 아파트 공급이 한계에 달하면 가치가 새롭게 부각되면서 국내에서도 활발해져 주요 주거유형으로 자리 잡을 것으로 보인다.

 

그러므로 앞으로 법규의 개정에서부터 다양한 검토가 이루어져야 하며, 사례들을 통한 적절한 계획지표가 정립되어야 할 것이다.

 

2부, 3부 계속.....

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