타운하우스 심층보고서(3부 최종회)

        타운하우스 심층보고서(3부 최종회)

 

 

2) 외부 인테리어

 

가) 연립주택형

 

▣ 한남동 헤렌하우스

1.헤렌하우스는 독일어로 “귀족의 집”을 의미

2.외관은 유럽의 건축양식이나 문양을 도입

3.유럽의 엄격한 비례를 근거로 독특한 건축양식 재현고전

4.프랑스풍의 고풍스럽 분위기

5.미국 상류계층에 고급스러운 인테리어

 

▣ 판교 린든그로브

유럽풍의 클래식한 건축 양식을 기본으로 외관을 설계

대지 절반 가까이를 조경 공간으로 구성했으며 이탈리아 스타일의 노단식 테마정원 및 1층 세대 전용 수(水)공간이 제공되고 벽천, 회랑 등이 연결돼 장관을 이루는 파노라마 아트월 등이 이색적인 조경 공간을 연출한다.

최첨단 4단계 보안시스템과 세계적인 디자이너 필립스탁의 디자인이 욕실 인테리어에 일부 적용됐으며 음악을 들으며 목욕을 즐길 수 있는 뮤직테라피 시스템이 제공된다. 부부침실 전면엔 전용 화단과 덴 공간이 들어서고 거실 벽면을 미술품 전시면으로 활용할 수 있도록 갤러리형 복도로 디자인했다. 뿐만 아니라 다목적룸을 연결해 대규모 연회장으로도 사용가능 한 식당과 야외 바비큐 및 파티데크 등을 제공해 품격있는 목가적인 생활이 가능하도록 설계했다.

 

나) 단독주택형

 

▣ 동백 세종그랑시아

타운하우스 17세기 유럽에서 산업화를 거치며 편리한 도시생활과 함께 대자연을 누리기 위해 생활수준이 맞는 신흥부유층들을 노블레스의 집단 주거형태에서 그 기원을 안드레아 팔라디오 건축양식을 응용한 아치 둥근 천장, 열주, 페미머트, 엔타블레치 등을 공간마다 기능에 맞게 설계. 아름다운 지중해 건축양식을 모티브로 설계된 대저택들은 최고급 마감재로 스패니쉬풍 빨간 지붕과 베이지톤의 외벽등으로 완성

기존의 단지환경과 외부설계와 실내디자인 경계를 허물고 하나의 연속된 공간감으로 연출된 공간감으로 연출

 

▣ 양지 발트하우스

외관에 쓰이는 소재는 시간의 흐름과 자연의 변화에 의한 세월의 깊이를 담을 수 있는 오랜된 파벽돌과 징그를 주로 사용하여 따뜻하고, 튼튼한 느낌을 줌 특히 3면이 유리로 마감된 거실은 뛰어난 조망권을 자랑

1층은 가벼운 유리를 사용하여 불균형한 느낌이 든다, 하지만 낮은 담 조경과 수공간을 적절히 조화시켜 독특한 개방감을 표현.특히 확 트인 욕실은 마침 애외에서 목욕을 하는 듯한 느낌. 정원에 또하나의 주방을 만들어 전원생활을 만끽할 수 있도록 설계

곡선의 지붕라인과 환경조각가 리처드 세라의 작품을 연상시키는 곡선을 담장을 설계

 

발트하우스내 클럽하우스

이타미 준시가 설계한 클럽하우스는 마을주민들의 편한 쉼터로 조성되었으며 클럽하우스는 내에는 카페라운지, 게스트룸, 피트니 센터 등이 들어선다. 주민들간의 자연스러운 커뮤니티 공간이 형성과 이웃의 정을 느낄 수 있는 집이 발트하우스

주변을 물로 채워 물위에 떠있는 듯한 느낌을 주는 클럽하우스는 인접 주택의 빛과 시선의 영향을 줄이기 위해 지상1층으로 설계, 주요공간은 지하1층에 비치

“숲속의”을 표방하는 발트하우스에 있어 가장 중요한것은 조경이다. 실제로 발트하우스의 조경은 숲과 마을, 길과집을 연결하는 또 하나의 커뮤니티 공간으로서의 역할을 하게 된다. 단지 외곡은 잔디. 담장, 벚나무, 잣나무, 자작나무 순으로 배열하여 은은한 멋과 함께 사계절의 아름다움이 어우러진다. 이와함계 단지 내에는 소공원과 산책로까지 조성, 단지의 아름다움을 마음껏 느낄 수 있다

 

다) 합벽식 / 단위세대형

 

▣ 파주 헤르만하우스

헤르만하우스는 라운드형 지붕, 비스듬히 경사진 프레임, 외형은 분양 공동주택단지의 모습이다. 집들은 서로 같은 모습을 한 채 벽과벽이 붙어 있으며 각 동끼리는 지붕을 공유함, 단지 내에는 헬스장, 미티룸 등을 갖춘 50평 규모의 커뮤니티 센터가 있고, 놀이터, 연못, 실개천 등을 만들어 놓았음, 지하층과 지상1,2층으로 구성된 복층형 구조, 지붕이 있는 필로티 주차장, 넓지는 않지만 아담한 크기의 정원 등은 단독주택의 그것과 흡사하다.

 

▣ 동백 동연재

공동주택은 최소한 2세대 이상 붙여서 지어야 한다는 개념에서 탈피함

사방으로 창문을 낼 수 있기 때분에 공간 배치에 있어서 아파트의 제약을 완전히 뛰어 넘음.모든 공간이 햇빛을 향해 열려 있기 때문이다.

단지로 도로변에 접해 1층 세대의 프라이버시 확보에 장애가 있을 수 있다는 점을 고려하여 타운하우스 1층으로 필로티 구조로 하여 주차장으로 확보 7대의 주차 블록과 여유공간으로 최대 15대의 주차가 가능한 1층은 웬만한 대저택에서도 확보할 수 없는 규모다, 8.0평의 멀티룸을 각 세대별로 1개씩 확보 했음 이방은 서재나 작업실, 접견실 또는 게스트룸 등 다용도로 활용이 가능함

1층 각 세대별로 구분된 정원, 멀티룸과 연결된 데크는 ‘동연재’만의 매력 2,3층 외부 4면, 내부 4면을 모두 개방해 국내 최고 수준의 일조권을 확보한 실내 디자인3층 잘 가꿔진 정원에서 친구와의 가든 파티와 휴식이 가능한 독립레저공간

 

5. 수요층 분석

 

1) 죽전 스타클래스

 

가) 입지

도보 5분거리에 분당선 보정역이 신설되며 분당 ~ 수서간 도로의 연장개통(2008년)으로 서울, 강남 진입이 더욱 빨라짐.

신세계백화점, 이마트 등 쇼핑시설과 다양한 생활편의 시설이 인접함 분당과 마주한 죽전택지개발지구는 이미 조성된 생활기반시설이 풍부할 뿐 아니라 지속적인 개발 택지지구 내 보정초교 등 10개의 초교와 5개의 중학교, 3개의 고교 및 단국대 등이 들어설 예정으로 교육환경이 우수함

 

나) 외관

유럽을 대표하는 이탈리아와 그리스의 건축양식을 주요 테마로 클래식한 품격이 배어나는 격조 높은 외관을 표현 단지 전체의 외관은 물론 단지 내부에 이르기 까지 유럽 주거문화를 표현함

 

다) 배치

남동,남서향 배치로 한성CC 조망이 가능함

 

라) 인테리어

 

▣ 세미클래식

고전적인 아름다움을 위해 전체적으로 차분한분위기를 조성 고급스럽고 엘레강스한 분위기의 거실 복도는 갤러리에 온 듯한 고급스럽고 차분한 분위기, 화이트 컬러의 클래식한 마감재는 공간을 더욱 넓어 보이게 하면서 넘치지 않는 절제의 미를 보임, 수납을 풍부하게 고련한 드레스룸과 편안한 휴식을 드리는 부부욕실

 

▣ 모더니즘

동양적인 정서와 환경친화적 트렌드를 믹스시켜 모던한 분위기를 연출, 오리엔탈과 모던을 대비시키고 인공적인 장식을 배제하였으며 고급스러운 세련미를 부각

 

- 거실

높은 천장고, 고품격 아트월, 원목 시스템 창호, 거실 대리석 바닥, 현관수납장, 7인치 컬러터치스크린

- 침실

파우더룸, 침실수납장, 드레스룸, 원격조명 제어, 원목마루

- 주방

고품격 외산 주방가구, 툇마루, 빌트인 주방기기, 아일랜드 주방작업대, 효율적인 주방 수납장, 주방환기 시스템, 개별정수시스템, 핸드센서식 씽크수전자동밸브, 음식물쓰레기 건조기

- 욕실

쾌적한 부부욕실, 매립형 월풀욕조, 욕실TV, 안마샤워기, 고품격비데, 욕실수납장, 스팀사우나, 원적외선 양변기, 욕실폰

 

마) 커뮤니티 시설

게스트 카페, 휘트니스센터, 골프연습장 및 스크린골프장, G/X 룸(그룹 엑서사이즈룸)

 

바) 단지조경

물의정원/야생화길, 수로/푸른잔디밭길, 입구광장/물소리광장, 엔틱플라자,야생화가든, 개인정원/사색의 정원, 포켓가든/자연산책로,노블레스 플라자,단지문주, 테라스가든/스텝가든

 

사) 안전시스템

- 첨담 보안 시스템

무인경비시스템, CCTV, 적외선 감지기 등 첨단 설비로 차원 높은 안전체계를 구축함

- 자문인식도어록

입주자의 지문을 인식하므로 안전하며 열쇠분실 및 도난의 위험이 없어서 편리함

- 차량 출입시스템

차량 진출입을 통제하여 외부 차량의 무단 침입 및 주정차를 사전에 방지함

- 출동 경비시스템

위급한 상황이 발생할 경우 신속하게 출동 가능한 시스템

 

아) 디지털 시스템

홈네트워크시스템(PC, 핸드폰, PDA 등을 이용하여 냉난방, 환기, 가스 , 조명을 제어할 수 있는 최첨단 시스템), 디지털위송방송수신시스템, 초고속인터넷, 실별시스템에어컨, 실별 급/배기 환기시스템, 실변온도제어 시스템, 층간소음저감 시스템)

 

차) 죽전스타클래스 홍보

구 분	스타클래스
사전홍보기간	2006.04 ~ 2006.09 (9개월)
분양시기	2006.10
외부홍보인원	모니터 6명
타겟지역	▣ 시가 10억원 이상 아파트 및 연립주택 거주자 ▣ 전원주택 거주자
홍 보 전 략	▣ 한성CC 조망권을 강조 ▣ 단지 내부 및 평면 고급 인테리어 강조 ▣ 입지적 측면을 강조 - 분당과 10분거리 - 110만평 규모의 택지지구 - 수서~분당간 고속화도로(23번)를 통한 서울진입 용이 - 보정역 5분거리 강조
홍 보 방 법	▣ 부동산을 통한 홍보 - 죽전 / 분당 부동산 방문을 통한 홍보 - 서울 강남 타워팰리스 인근 부동산 방문을 통한 홍보 ▣ 골프연습장 홍보 - 분당 및 죽전 인근 골플연습장 섭외를 통한 일대일 마케팅 ▣ 강남 고급아파트 D/M 발송 (타워팰리스) ▣ 사업설명회를 통한 홍보 - 사전홍보기간 동안 확보된 고객에게 일주일에 한번씩 PT를 통한 홍보 ▣ 카다록 및 동영상을 통한 홍보 ▣ 기존에 확보된 고객 및 강남 및 분당 고급아파트 위주로 D/M 발송 ▣ 고급럭셔리 잡지내 홍보 ▣ 인터넷 배너 홍보 ▣ 죽전 대형평형대 단지내 홍보 - 현대홈타운, 동아솔레시티, LG자이 등 대형평형대 위주 홍보 ▣ M/H 내에 유니트 제공 - 고급스러운 클래식 및 모던 스타일에 인테리어 강조
분 양 결 과	100% 분양완료 (2007.03 폐관 )
계약자 거주지	도곡동 타워팰리스, 삼성동 아이파트, 죽전보정동 포스홈타운 (76 / 77평 거주자)
계약자 직 업	전문직 종사자 및 대기업 간부 (삼성중공업 부사장, 용인 에버랜드 사장, GS 부사장 등)

 

 

1). 세종그랑시아

 

 

가) 입지

강남에서 불과 30km 거리,100만평 규모의 택지지구,동백~죽전간 고속화 도로,용인경전철(동백역 2009년 개통예정), 쥬네브 쇼핑센터, 롯데시네마, 이마트 등이 인접

 

나) 외관

타운하우스 17세기 유럽에서 산업화를 거치며 편리한 도시생활과 함께 대자연을 누리기 위해 생활수준이 맞는 신흥부유층들을 노블레스의 집단 주거형태에서 그 기원을 안드레아 팔라디오 건축양식을 응용한 아치 둥근, 천장, 열주, 페미머트, 엔타블레치 등을 공간마다 기능에 맞게 설계. 아름다운 지중해 건축양식을 모티브로 설계된 대저택들은 최고급 마감재로 스패니쉬풍 빨간 지붕과 베이지톤의 외벽등으로 완성

기존의 단지환경과 외부설계와 실내디자인 경계를 허물고 하나의 연속된 공간감으로 연출된 공간감으로 연출

 

다) 단지배치

석성산을 배경으로 수려한 자연환경,일조권과 통풍이 탁월한 전 세대 남/동향 배치,센트럴단지보다 지대가 높아 도심 조망권 가능

 

 

라) 평면

- 거실

개방형거실/ 벽난로/대리석바닥/아치형천정/시스템창호/다도실/대릭석 열주/ 전실장 및 신발장/ 디지털 도어락/ 홈오토메이션/냉난방겸용 천정형 에어컨

- 침실

파우더룸/드레스룸/부부욕실/친환경벽지/냉난방겸용 천정형에어컨/온돌마루식당

 

 

마) 인테리어

 

 

- 거실

개방형거실 2층까지 오픈되어높은 천고에서 느껴지는 웅장한 고감 연출벽난로 클래식한 모티브의 벽난로(전기 스토브 방식) 대리석 바닥 유럽대저택에서나 볼 수 있었던 로얄 지얀떼의 고품격 마감재

- 아치형천정 (아치형 천정으로공간의 입체감과 우아함의 극대화)

- 시스템창호 (그림같은 정원과 거실을 하나로 이어주는 와이드한 거실창)

- 다도실 (전통적인 이미지와 여유를 만끽할 수 있는 아늑한 가족공간)

- 대리석 열주 (현관부터 시작되는 대리석기둥들의 전실개념의 공간 구성)

- 전실장 및 신발장 (고급스런 블랙톤으로 갤러리풍의 기품 있는 공간 연출)

- 전실장 (갤러리풍을 연출하는 고품격 전실)

- 현관 신발장 (다양한 생활용품들을 수납할 수 있는 넓은 수납공간)

- 디지털 도어락

지하출입문 및 1층 현관문에 설치된 디지털 도어락은 홈오토메이션과 연계되어 있으면 열쇠가 필요없고 수시로 번호변경가능

- 입체 천장 (아름다운 상들리에가 어울리는 고천장)

- 친환경 벽지 (친환경 접착제로 사용한 인테리어 벽지)

- 홈오토메이션

1,2층에 각각 설치되어 1층 현관 및 주방과 욕실 홈오토메이션과 연동되어 통합적인 관리에 편리

- 냉난방 겸용 에어컨디셔너 (천장형으로 각 실별로 총 9대 냉방 및 보조난방 수단으로 설치)

- 이층 거실

2층 침실 욕실과 드레스룸, 파우더룸이 모드 갖추어진 독립된 프라이빗 공간훼미리룸 넓은 테라스를 갖추어 2층을 또 하나의 세대로 독립시켜주는 공간

- 천정마감재 (고급스러운 실내 분위기를 돋보이게 하는 유니크한 금장 포인트)

- 핸드레일 (난간에 라운딩된 메탈소재의 클래식한 핸드레일로 품격 있는 공간 연출)

- 온돌마루 (콘크리트에서 방출되는 유해 물질을 차단해주는 친환경 온돌마루)

- 미니주방 (1층까지 가지 않아도 요리를 할 수 있도록 구성된 또 하나의 주방)

- 가변형 벽체 (침실, 서재 등 용도에 따라 공간을 변형 할 수있는 가변형 벽체)

- 파우더룸 (앤타크한 화장대와 수납장으로 격조높은 연회장의 파우더룸을 연출)

- 드레스룸(남성용과 여성용이 구분되어 편리하면서도 품격 있는 부부드레스룸)

- 친환경 벽지

각종 아토피와 천식질환 등 새집증후군을 예방해주는 친환경 벽지천정형에어컨 천정형으로 공간의 효율성 극대화한 냉난방 겸용 에어콘

- 시스템창호 (와이드한 창이 정원과 연결되어 낭만적인 분위기의 침실을 연출)

- 식당

빌트인 대형냉장고 대량의 생활음식 보관 편리,전기레인지 다양하고 까다로운 음식조리에 편리 주방액정 TV TV시청 및 방문객 확인 등 다양한 기능,식기세척기 살균, 소독, 건조가 한 번에 되어 편리 레인지후드 도시감각의 세련된 고급마감재로 주방의 쾌적함과 함께 품격 연출 4구 가스레인지 여러 가지 음식을 한번에 조리 시 편리 2구 전기호브 안전하게 요리를 조리할 수 있어 편리 김치냉장고 김치는 물론 와인과 치즈까지 보관

- 욕실

반식욕이 가능한 최고급 월풀욕조,욕실액정 TV TV 시청은 물론 전화수신이 가능하여 비상 시 편리 전자식 비데 세련된 디자인으로 청결하고 깨끗한 욕실문화 제공 수납공간 욕실용품을 청결하게 수납할 수 있는 공간 제공 휴지걸이 및 잡지꽂이 세련된 디자인으로 고품격 욕실연출, 핀란드 사우나(건식) 가정에서도 손쉽게 즐길 수 있는 사우나

- 지하실

수납장 부띠크 호텔의 VIP 룸을 연상시키는 모던한 분위기의 수납장

모노톤 벽지 세련된 톤 앤 매너의 모던함을 이끌어 주는 모노톤 벽지

아치형천정 부드러운 아치형 천정으로 공간의 입체감 극대화

온돌마루 콘크리트에서 방출되는 유해 물질을 차단해주는 친환경 마루

화장실 독립된 공간의 활용도와 편리함을 더욱 높아주는 화장실

옥내주차장 고급승용차의 안전한 관리를 위한 자동게이트의 옥내주차장

주차장출입문 최고급 삼나무(스기)목재를 활용해 격조 높은 분위기 연출

 

바) 내부

안드레아 팔라디오 건축양식을 응용한 아치 둥근 천장, 열주, 페디머트, 엔타블레치 등을 공간마다 기능에 맞게 설계. 아름다운 지중해 건축양식을 모티브로 설계된 대저택들은 최고급 마감재로 스패니쉬풍 빨간 지붕과 베이지톤의 외벽등으로 완성됨

기존의 단지환경과 외부설계와 실내디자인의 경계를 허물고 하나의 연속된 공간으로 연출하여 주제의 일관성과 흐름을 마치 극적인 시나리오를 쓰듯 드라마틱한 공간을 만듬

도심의 답답한 생활에서 벗어나 달콤한 안식처가 되는 곳, 지중해의 어느 휴양지에서 만났던 리조트의 풍경과 여유로움을 만끽할 수 있는 곳으로 디자인함.

 

사) 정원

- 세대별 개인정원

세대별 개인 프라이버시를 보호하고 실내에서 자연을 조망할 수 있는 개인정원이 제공.아웃도어 리빙 룸 개념의 설계로 거실과 외부의 정원이 하나로 연결되어 거실의 내부기능을 외부로 연장한 그린카펫의 개념으로 조성됩니다. 개인의 기호와 취향에 맞게 자유롭게 조성할 수 있어 단지 내에서 다양한 형태의 개인정원을 조망

- 단지 내 스트리트 가든

사계절을 누리는 아름다운 산책로 설계되었는데, 각기 다른 사계절의 변화를 가까이에서 느낄수 있다, 스트리트 가든에 푸른 잔디, 다양한 화초류 식재를 이용한 조경이 지중해식 호화로운 별장의 느낌을 줌.

- 단지 내 퍼브릭 가든

단지 중앙에 위치하며 단지 내 주민들이 자유롭게 이용될 수 있는 커뮤니티 리빙 룸으로 휴식, 독서, 사색, 다양한 정보교환 등이 가능한 공용정원을 제공함.

아) 보안시스템

- 홈오토메이션 각 세대별 1층에는 7인치 액정화면의 메인 홈오토메이션이, 2층에는 4인치 액정화 면의 서브 홈오토메이션이 설치되어 방문객 확인 및 현관 디지털 도어 개폐를 자유 롭게 운영할 수 있다. 또한 홈오토메이션은 주방과 욕실 LCD TV 등과 연동되어 외 부에서 이동 전화를 통해 간평하게 조명.가스 등을 제어할 수 있음. - 철저한 보완 시스템 센트럴단지와 파크단지에 녹화가 가능한 외부 감시 시스템인 CCTV,RKF 설최며며 각 단지별 지하 주차장에서 CCTV를 설치하여 외부 침입자들을 24시간 철저하게 감시함. - RF식 주차관계 시스템 각 단지 출입구에 센서를 설치하여 등록된 차량만이 출입이 자유로우며 차량 도착 시 해당 세대의 홈오토메이션을 통해 통보해줌. - 원격검침 시스템 각 세대별 개별 방문 없이 경비실에서 가스,전기,수도 검침을 총괄적으로 관리해주 는 원격검침 시스템으로 편리하고 안전한 생활을 제공함.

 

차) 로하우스 시스템

자연에 가까워지려는 소망으로 인해 하이테크와 내추럴의 결합. 새집증후군, 환경호르몬으로 인한 다양한 질병과 스트레스를 지혜롭게 극복할 수 있는 세종그랑시아의 로하스 시스템을 제공함 - 친환경 마감재 친환경 페인트와 친환경 초배지로 인테리어 벽지를 마감하고, 온돌마루 시공시 온돌마 루용 친환경 접착제등으로 시공. - 주방환기 시스템 주방레지 후드와 별도오 오염되기 쉬운 주방기가 거실 및 다른 생활공간으로 확산되 는 것을 방지하기 위해 주방 천장에 디퓨져형 급배기 주방환기 시스템을 설치하여 항 상 신선한 외부공기로 환기. - 진공청소시스템 세대 내 여러 곳의 흡입구에 청소기를 연결 사용할 수 있어 청소가 간편하고, 청소쓰 레기가 자동으로 집진되므로 실내가 쾌적함. - 고급 욕실 기능성 고급 비데 및 최고급 욕실에는 건강에 좋은 반신용으로 즐길 수 있는 월풀욕 조가 설치됩니다. 또한 핀란드 사우나(건식)설치로 사우나를 가정에도 쉽게 즐김

 

 

타) 하이테크 시스템

디밍시스템과 절전시스템을 갖춘 유비쿼터스 생활 - 디밍시스템 거실, 실내통로, 발코니 공간의 등을 점,소등 및 밝기를 조절할 수 있어 분위기 연출시 효과적 - 일과 소등 시스템 및 리모콘 스위치 현관에 설치하여 외출시 일괄적으로 점,소등이 가능하여 편리함. 특히 안방에는 점,소등을 편리하게 리모컨이 있어 유용하게 사용할 수 있음. - 냉.난방 겸용 에어컨디셔너 각 세대 내부 천장에는 365일 사용이 가능한 9대 냉,난방 겸용 에어컨디셔너를 설치하여 대형공간 어디서나 계절에 따라 체질에 알맞은 온도를 조절할 수 있음. - 절점시스템 대형평수에 공급되는 전기를 대략 10% 절감하는 효과가 있는 절전시스템을 각 세대 분전함에 설치함.

 

 

카) 세종그랑시아 홍보

구 분	내 용
사전홍보기간	2006.09 ~ 2006.10 9(2개월)
분양시기	- 815/ 804 블럭
외부홍보인원	모니터 5명
타겟지역	- 시가 10억원 이상 아파트 및 연립주택 거주자 - 전원주택 거주자
홍 보 전 략	- 개인정원 강조 - 층간소음이 없는 단독형 타운하우스 - 기반시설이 풍부한 110만평 규모의 동백지구내 타운하우스 - M/H내 타운하우스 샘플 설치 - 죽전 및 분당과 거리 강조
홍 보 방 법	- 부동산을 통한 홍보 - 강남 고급아파트 D/M 발송 - 카다록 및 동영상을 통한 홍보 - 고급럭셔리 잡지내 홍보 - 인터넷 배너 홍보 - 예약제를 통한 상담 - M/H 내에 샘플 모델하우스 제공을 통해서 제품에 대한 특징을 보여주면서 홍보
분 양 결 과	815블럭 - 100% 완료 804블럭 - 10% 미만
계약자 거주지	- 용인 양지 전원주택 거주자, - 용인 수지 아파트 거주자, - 분당아파트 및 연립주택 거주자, - 서울지역 아파트 및 연립주택 거주자
계약자 직 업	자영업자 70%, 교수 및 전문직 종사자

 

 

3) 아델하임

제품 특징	- 맞춤형 설계 - 사생활 커뮤티니를 동시에 고려한 배치 - 삼성애버랜드사가 분양 - 불곡산 자락에 위치하여 분당 중심지로부터 근거리에 위치 - 분당 서울대병원이나 지하철 역사 등 생활기반시설이 확충되어 입지적 장점 가짐 - 분당 빌라단지 내에서도 높은 위치에 자리잡아 조망 가능 - 공용시설 등으로 경제적으로 개인이 부담하기 힘든 문제를 공동으로 해결하면서 단독주택이 갖는 장점을 가지고 있음 - 지상부분에 6개의 레벨로 이루어진 데크(인공지반)을 형성하여 각 레벨을 두세대가 공유하도록 디자인 - 굴곡산을 뒤로 하고 남서쪽을 향해 열린 뷰를 구성 - 1층 전체가 거실공간으로 남향의 테라스와 연결되며, 넓은 조망이 가능함, 집에서도 업무가 가능한 전문직 종사자를 위해 입구 가까이 서재겸 사무실을 배치 하고 지하층에는 취미생활을 할 수 있는 공간을 둠 - 지하 다목적실은 평균 25평 규모로 지하 주차장에서 직접 출입이 가능하며 자연채광과 통풍이 가능하도록 계획, 조리를 하는 일과 조리하는 사람이 다른 가족구 성원과 시각적으로 소통할 수 있도록 부엌이 주거의 중심이 되는 공간으로 구성 - 세대별로 서로 다른 레벨에 위치하여 단독주택에서나 가질수 있는 자기만의 정원이 구성되어 있다. 2층 주인 침실은 전용테라스 및 충분한 수납공간을 두며, 특히 주인 욕실에서 외부 옥상테라스로 바로 연결, 야외온천을 경험하는 기분을 느낄수 있음. 휴식을 위한 침실과 욕실은 집에서 전망이 가장 좋은 곳에 배치
홍보 및 마케팅 전략	- 총 11세대의 구미동 아델하임은 대중적 홍보가 아닌 특정 계층을 대상으로 하는 일대일 마케팅 전략 - 입지적 장점과 주거 디자인의 강덤을 강조하는 데에 초첨을 맞추어 홍보와 마케팅짐 - 국내 주택시장의 수요자는 아직 디자인보다 좋은 입지를 선호하는 경향이 짙으며 일반적으로 상품 마케팅에서 구매를 결정하는 근본적인 욕구 외에 상품을 결정하는 것은 소비자의 심리적 요인에 따른다는 법칙을 주거상품 응용 - 아델하임 홍보전략에는 주택자체의 디자인의 특성과 주거단지로서의 입지적 특성뿐 만 아니라 건축가와 인테리어 디자이너, 시공전문가의 전문성을 강조하여 신뢰할만한 주거상품으로서의 이미지 홍보
수요층 특징	- 아델하임은 수요층은 상위 5%내 포함되는 소득계층을 대상 - 외국 생활의 경험이 있는 층 혹은 사회적으로 성공한 40~50대 그리고 쾌적한 주거를 선호하는 부류 - 아델하임 계약자는 문화와 예술, 명품에 대한 관심도가 높은 층 - 동일한 계층과의 교류, 건강, 레져를 통한 커뮤니티 활동이 활발한 특성과 차별화된 서비스와 사생활을 중시한다는 특성

 

 

7.결 론

 

국내에서는 고급주택의 한 형태로만 도입되어 중.상류층을 대상으로 하면서 서민을 위한 주택으로써의 한계성을 도출 하였다. 외장재와 인테리어의 고급화를 선언하면서 분양가격은 올라갈수 밖에 없게 되어버린 타운하우스는 서민용 주거공간이라기보다는 고급빌라의 기존 이미지를 그대로 고수한 것으로 표현되는 문제점을 낳게 되었다.

따라서 앞으로 타운하우스 변화에 필요성과 재고를 통해 타운하우스 거주를 원하는 다양한 수요층과 그들에 욕구에 부합되는 타운하우스 공급을 위해 방향을 재설정 해야 할 것으로 판단됨

 

1) 사업부지

사업부지 선정은 첫번째 쾌적한 입지와 교통이 편리한 지역 그리고 골프장과 같은 레저시설이 인근에 있는 위치를 사업부지로 먼저 고려를 해야하며, 단지 배치시 향과 조망은 가장 중요한 부분이므로 남고북저형에 입지는 피해야함

2) 설 계

가) 건축가

타업체에서 공급하는 타운하우스 설계는 해외 유명건축가를 통해 퀄리티 높은 제품보다는 홍보를 위한 마케팅으로 이용을 하는 경향이 있음.

따라서 타운하우스 수요층들이 원하는 제품만 공급한다면 해외유명건축가를 통한 타운하우스 설계는 큰 의미 가 없을 것으로 판단됨

나) 단지설계

단지 외부 조경은 화련한 수목과 유럽풍의 고급스런 느낌을 지닌 클래식풍의 디자인이 현 타운하우스에서는 어울릴 것으로 판단되나 앞으로는 공급확대와 모던풍의 디지인 및 다양한 평형대로 인하여 수요층이 50대 상류층에서 30~40대 수 요층으로 바뀔것으로 판단됨

다) 평면설계

-지하1층은 남성이 많이 활동하는 공간으로 조용한 휴식공간의 개념이 들어간 멀티룸이나 개인바 용도가 적 당할 것으로 판단되며 또한 화장실 이용을 위하여 1층으로 올라가는 번거로움을 피하기 위해 지하1층에 화 장실 설치가 필요함.

- 지상 1층은 주방, 욕실, 거실, 침실이 들어가는 배치가 적당 할 것으로 판단되며 특히 주방 및 거실에서 개 인정원으로 연결되는 설계가 중요할 것으로 판단됨

- 지상 2층은 프라이버시가 중요한 가족 개인 공간의 기능을 강화하는 한편 침실, 가족거실, 욕실, 화장실, 개인 드레스룸 설치가 필요하다고 생각됨

- 욕실은 외부 조망이 가능한 위치와 욕실 사용시 안락함을 느낄수 있도록 공간을 넓게 설계를 해야함

- 주방은 주로 1층에서 이루어지므로 설계시 야외 테라스와 연결되면서도 외부 조망이 가능한 위치에 공간 배치를 해야 한다고 판단됨

3) 인테리어

현재는 타운하우스는 수요층이 50대 이상인 상류계층을 감안해 클래식한 풍의 내부 인테리어가 각광을 받고 있으나 앞으로 평형대가 40 ~ 60평형 대로 바뀌면 젊은층이 선호하는 모던풍의 내부 인테리어가 각광을 받 을 것으로 판단됨

4) 수요층

현재 타운하우스 수요층은 대형 평형대로 고분양가 공급이 주류를 이루어 쾌적하고 조용한 분위기를 원하는 수요층중 50대 이상의 상류층들이 거주하는 주거공간으로 자리를 잡았으나 앞으로는 평형대의 다양화(40~60평형)와 그리고 타운하우스 대중화로 인하여 30대 이상의 전문직 종사자들도 선호를 할 것으로 판단됨

 

국경없는금융포..