최대 300채까지! … 원룸단지 주거여건·사업성 좋아진다

      최대 300채까지! … 원룸단지 주거여건·사업성 좋아진다

 

 

 

 

원룸 등 도시형 생활주택의 단지 규모를 기존 150채에서 300채로 확대하는 방안이 추진된다. 방안이 확정되면 단지 내 조경 · 편의시설 확대로 주거여건이 개선되고 대형 건설사들의 사업 참여도 활발해질 것으로 예상된다.

29일 국토해양부와 서울시에 따르면 도심 역세권과 주거지역에 들어서는 1~2인용 주거시설인 도시형 생활주택(원룸주택)의 단지 규모를 현행 '20채 이상 150채 미만'에서 2배 정도 늘어난 '20채 이상 300채 미만'으로 확대하는 방안이 검토되고 있다.

서울시 관계자는 "도시형 생활주택은 소형필지 단위로만 개발토록 돼 있어 난개발과 슬럼화에 대한 우려가 꾸준히 제기돼 왔다"며 "최근 국토부에 블록별로도 개발이 가능하도록 최대 단지 규정을 바꿔 줄 것을 건의했다"고 밝혔다.

원룸형과 기숙사형으로 나뉘는 도시형 생활주택은 현재 '세대당 전용면적이 85㎡ 이하,최소 20채에서 최대 150채 미만'까지 짓게 돼 있다. 이 때문에 땅이 넓어 150채 이상을 지을 수 있어도 대지를 쪼개거나 주택 형태를 바꿔야 건립이 가능하다. 이 과정에서 대지와 대지 간 쓸모 없는 공지가 생겨 낭비 요인이 발생한다는 게 업계 주장이다.

실제로 최근 안산시 원곡동 2670㎡(807평)의 땅에 200여채의 도시형 생활주택을 지으려던 A씨는 당초 계획과 달리 107채로 줄이고 대신 아파트 64채(20평형대)를 추가하는 형태로 설계를 마쳤다. '150채 미만 규정'에 묶였기 때문이다.

주택건설협회 관계자는 "단지 규모가 확대되면 아기자기한 조경공간과 운동시설 · 세미나룸 등 다양한 편의시설을 설치할 수 있어 도심 난개발과 거주환경 악화에 대한 우려를 상당히 해소할 수 있을 것"이라고 말했다. 이 관계자는 지주 공동 개발 때 용적률 인센티브 등이 주어진다면 소형주택 공급이 더욱 탄력을 받을 것으로 내다봤다.

서용식 수목건축 대표는 "단지가 커지면 중 · 소형 건설사 중심의 소형주택시장에도 대형 업체들의 참여가 늘어나고,아울러 일본 등 선진국들처럼 체계적이고 전문화된 '소형주택 임대관리업계'가 자연스럽게 형성되는 계기가 될 것"이라고 설명했다.

국내 소형주택 임대관리는 현재 대부분 집주인과 중개업소에 의해 관리되고 있다. 이로 인해 입주자 · 시설 관리,세입자 안전문제 등에 허점이 많다는 게 전문가들의 지적이다. 국토부 관계자는 "대기업 참여와 주거환경 개선,공급확대 등 효과가 있어 신중한 검토를 거쳐 내달 중 결론을 낼 것"이라며 "국회가 주택법을 개정할 사안이어서 실제 시행까지 시간이 걸릴 것"이라고 밝혔다.

                                                                                                        박영신 기자 yspark@hankyung.com